Büro/Praxis, Bürohaus

Die Immobilie wurde ca. 1921 in Massivbauweise errichtet und zuletzt als Kirche und Treffpunkt für die Gemeinde genutzt. Aufgrund der Lage im Mischgebiet ist hier ein Büro, Praxis oder auch Einzelhandel möglich. Eine Nutzungsänderung muss entsprechend beantragt werden.

Im Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich der großzügige und helle Kirchensaal mit Empore und Nebenraum. Hier ist eine Fußbodenheizung verlegt. Der Ausbau erfolgte ca. 1983.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006.

Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 187 m². Die Wohnungen werden über Gasthermen beheizt.

Das Dachgeschoss bietet eine Möglichkeit für zusätzlichen Wohnfläche. Die Räume wurden teilweise schon entsprechend hergerichtet. Ein Antrag zur Nutzung als Wohnraum wurde jedoch nie gestellt und müsste im Zuge der Umnutzung entsprechend noch erfolgen.

Das Kellergeschoss ist mittels einer massiven Betontreppe zugänglich. Hier sind diverse Kellerräume, u.a. ein Fahrradkeller mit Küchenraum und ein Jugendraum vorhanden. Teilweise wurden hier Fliesenverlegt bzw. ist ein Betonboden vorhanden. Auf dem Zwischengeschoss sind zusätzlich 2 Toiletten vorhanden.

Durch das Verlegen neuer Leitungen sind dir Grundmauern aktuell trocken. Die Feuchtigkeitsschäden sind im Kellergeschoss noch stellenweise sichtbar.

Auf dem 620 m² großen Grundstück ist eine Garage und ein pflegeleicht angelegter Garten vorhanden.

Die Flächen gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss Gewerbefläche mit ca. 200 m²:
Kirchensaal ca. 159 m²
Nebenraum ca. 36,96 m²
Windfang/Eingangsbereich ca. 3 m²
WC Damen ca. 1,44 m²
WC Herren ca. 1,44 m²

Obergeschoss
Wohnung 1 mit ca. 126 m²:
Zimmer 1 ca. 20,66 m²
Zimmer 2 ca. 18,9 m²
Zimmer 3 ca. 18,49 m²
Zimmer 4 ca. 17,03 m²
Zimmer 5 ca. 9,21 m²
Abstellraum ca. 2,99 m²
Küche ca. 8,01 m²
WC ca. 1,67 m²
Badezimmer ca. 8,48 m²
Eingangsbereich/Diele ca. 21,3 m²

Wohnung 2 mit ca. 61 m²:
Zimmer ca. 18,82 m²
Küche ca. 12,77 m²
Zimmer ca. 18,18 m²
Flur ca. 7,76 m²
Badezimmer ca. 4,1 m²

Dachgeschoss mit ca. 41 m²:
Die Räume wurden teilweise schon entsprechend hergerichtet. Ein Antrag zur Nutzung als Wohnraum wurde jedoch nie gestellt und müsste im Zuge der Umnutzung entsprechend noch erfolgen.

Das Kellergeschoss mit ca. 90 m² und der Spitzboden bietet weiteren Stauraum.