Einzelhandel, Ladenlokal

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mitten in der Stadt.

Die Verkaufsfläche von insgesamt ca. 96 m² ist in 2 Räume aufgeteilt, die mit einem Durchgang miteinander verbunden sind. Gäste-WCs sind ebenfalls vorhanden. Durch die großen Schaufenster ist die Fläche lichtdurchflutet und bieten zusätzlich eine gute Werbemöglichkeit. Im rückwärtigen Bereich sind Lagerflächen, der ehm. Küchenbereich und der ehm. Vorbereitungsbereich. Auch eine Personaltoilette ist hier vorhanden.

Die Anlieferung der Waren erfolgt über die Rückseite des Gebäudes, in der Parallelstraße.

Aktuell ist keine Heizung verbaut, die Warmwasserversorgung läuft über Boiler. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden. Bisher wurde die Lagerfläche mit einer elektrischen Klimaanlage beheizt.

Die Flächen gliedern sich wie folgt:

Verkauf ca. 60,57 m²
Café ca. 35,96 m²
WC Damen inkl. Vorraum ca. 2,94 m²
WC Herren inkl. Vorraum ca. 3,93 m²
Vorbereitung ca. 11,93 m²
Küche ca. 9,57 m²
Meister ca. 3,08 m²
Personal-WC ca. 1,17 m²
Vorraum Lager ca. 25,88 m²
Lager ca. 74,76 m² (flexibel)

Der Eigentümer möchte eine Mindestmietdauer von 3 Jahren.