Für Büro, Praxis oder Einzelhandel: Gepflegte, individuell gestaltbare Gewerbefläche in Top-Lage in Selb (bis ca. 270 m²) – Stellplätze direkt hinter dem Haus vorhanden

Beschreibung

Diese schöne Gewerbeeinheit erstreckt sich auf das Erdgeschoss (ca. 200 m²) und das 1. Obergeschoss (ca. 70 m²) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mitten im Zentrum von Selb. Das Objekt bietet Potenzial für verschiedene Geschäftszweige und kann auf Wunsch in kleinere Flächen unterteilt und nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden.

Die Räume sind hell, modern und flexibel nutzbar. Ein Teil der Gewerbefläche im Erdgeschoss wird mittels Fußbodenheizung beheizt und umfasst einen geräumigen Verkaufsraum. Zur Straßenseite hin und an der seitlichen Hauswand verfügt das Objekt über großzügige Schaufenster bzw. Werbeflächen.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses stehen Ihnen Lagerflächen, ein Büro und eine Warenannahme mit Rolltor zur Verfügung. Auch eine Garage ist im rückwärtigen Bereich vorhanden. Sie kann - ebenso wie die Warenannahme - bequem über die Parallelstraße angefahren werden. Dank dieser Be- und Entladezone sind Anlieferungen problemlos möglich. Darüber hinaus steht Ihnen an der Gebäuderückseite ein eigener Stellplatz zur Verfügung.

Ein Treppenaufgang führt in das 1. Obergeschoss, wo sich eine Lagerfläche und 2 Büros befinden.
In der unmittelbaren Nähe des Objekts stehen ausreichend öffentliche PKW-Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung.

Ausstattung

Die Gesamtfläche verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss
- Verkaufsraum
- Personal-WC
- Warenannahme
- Büro
- Lager

1. Obergeschoss
- Lager
- 2 Büros

Sonstiges

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.
Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.