Gastgewerbe, Hotel

Dieses moderne und stilvoll eingerichtete Hotel Garni befindet sich in Oberfranken in einem touristisch beliebten Ort nahe der Städte Bayreuth und Kulmbach. Die Immobilie liegt abseits der Ortsdurchfahrt und ist von viel Natur umgeben. Daher ist das Hotel seit vielen Jahren ein beliebtes Ziel für Urlauber und Geschäftsreisende.

Das Gebäude ist 1938 erbaut worden. 1971 wurde eine Komplettrenovierung durchgeführt, das vorhandene Giebeldach entfernt und eine zusätzliche Etage (3. Stockwerk) mit Flachdach (4. Stockwerk) errichtet. In diesem Zuge ist ein neuer Hoteleingangsbereich mit Zugang zum ebenfalls neu installierten Aufzug, der vom Foyer bis in die 3 Etage fährt, geschaffen worden.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich 6 Garagen sowie Keller- und Lagerflächen, die u.a. den 17.000-Liter-Öltank beherbergen. Die Eigentümerwohnung (ca. 175 m² Wohnfläche), die Rezeption und ein Büro sind im 1. Obergeschoss untergebracht. Die derzeit vom Eigentümer genutzte Wohneinheit wartet dabei mit einem besonderen Highlight auf: Der im 4. Obergeschoss befindliche Dachgarten mit Blockbohlenhütte ermöglicht einen weitläufigen Blick in die umliegende Landschaft und kann auch von den Hotelgästen genutzt werden.

Das Hotel verfügt im 2. und 3. Obergeschoss über insgesamt 12 Zimmer unterschiedlicher Kategorien, die allesamt mit Hilfe eines Personenaufzugs zu erreichen sind. Die Zimmer sind mit Dusche/WC, Fön, Hygieneartikeln und z.T. mit Schreibtisch und TV ausgestattet. Die geräumiger gestalteten Komfortzimmer verfügen über ein 3. Bett, eine Minibar und Gäste-Bademäntel. Die Balkone ermöglichen dabei einen herrlichen Blick in die umliegende Landschaft.

In zwei der vorhandenen sechs Garagen sind Wallboxen verbaut. Weitere vier PKW-Stellplätze befinden sich direkt am Gebäude. Öffentliche, teilweise kostenfreie Parkplätze sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

In den vergangenen Jahren sind an der Immobilie vielfältige Renovierungsarbeiten vorgenommen worden, die u.a. folgende Maßnahmen umfassen:

- 2009 Komplettrenovierung
- 2011 neue Fenster und Balkontüren
- 2014/2015 Heizung
- 2017 Renovierung der letzten beiden Hotelzimmer
- 2019/2020 Außenfassade
- 2021 Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Gästetoilette in Eigentümerwohnung

Bitte beachten Sie:
Das Hotel wird vollständig möbliert und zzgl. eventuell anfallender Mehrwertsteuer veräußert. Die Ausstattung der Eigentümerwohnung ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eigentümerwohnung mit Dachgarten und Sauna
- 6 hauseigene Garagen
- PKW-Stellplätze

Erdgeschoss:
- 6 Garagen
- Keller-/Lagerflächen
- Öltank

1. Obergeschoss:
- Rezeption
- Büro
- Eigentümerwohnung (ca. 175 m² Wohnfläche)
- Frühstücksraum
- Wäschekammer

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich (gesamt ca. 50 m²)
- 3 Schlafzimmer
- Diele
- Gäste-WC
- Sauna
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche

2. und 3. Obergeschoss:
- 3 Komfortzimmer mit je 3 Betten, Minibar, Schreibtisch und begehbarer Dusche
- 2 Suiten (Doppelbett, Schlafsofa, 1 x mit Teeküche)
- 3 Einzelzimmer
- 4 Doppelzimmer

4. Obergeschoss
- Dachgarten mit Blockbohlenhütte und Begrünung