Gastgewerbe, Hotel

Die gepflegte Gewerbeimmobilie liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich im Zentrum vom Münchberg. Als das einzige Hotel mit eigener Gastronomie im Ort verfügt es nicht zuletzt dank seines guten Rufs über eine hohe Auslastungsquote. Aufgrund der vielen in der Region ansässigen Industriebetriebe wird das Objekt insbesondere durch Geschäftsreisende frequentiert.

Die Immobilie besteht aus drei Gebäuden, die allesamt in Massivbauweise errichtet wurden und in Hufeisenform in das Grundstück eingebettet sind. Mit seinen 5 Einzel- und 15 Doppelzimmern beläuft sich die Zimmerbelegung im Hotel auf 220 bis 320 Übernachtungen im Monat. Die Zimmer sind mit Teppichboden, Dusche/WC, Flachbildfernseher und isolierverglasten PVC-Schallschutzfenstern ausgestattet.

Das 4-geschossige Hauptgebäude besitzt ein Satteldach und ist zum Teil unterkellert. Das Restaurant im Erdgeschoss besticht durch sein uriges Ambiente, welches durch rustikale Decken- und Wandelemente und die typische Einrichtung eines gutbürgerlichen Landgasthofs entsteht.

Die Wohnung im Dachgeschoss wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt. Sie verfügt über eine offene Balkenkonstruktion, Parkettboden und eine Einbauküche. Auch ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche ist dort vorhanden. Sofern der Eigentümer die Wohnung nach dem Verkauf für eine gewisse Zeit weiter anmieten kann, stehen die übrigen Räumlichkeiten ab sofort zur Verfügung.

Zum ersten Nebengebäude mit seinen modernisierten Gästezimmern gelangt man durch einen direkten Zugang vom Hauptgebäude aus. Das dritte zum Hotelkomplex gehörende Gebäude ist in wenigen Schritten über den Innenhof zu erreichen.

Die Liegenschaft wurde schrittweise immer wieder modernisiert. 1994 wurde das Haupthaus kernsaniert und das Dach (vermutlich mit Kunstschiefer) neu gedeckt. Der Gastronomiebereich ist ebenfalls in den 1990er Jahren renoviert worden. Neben einer professionellen Küchenausstattung ist außerdem ein Bierkühlhaus im Kellergeschoss vorhanden. Eine Brauereibindung besteht nicht.

2012 wurde die Gasheizung installiert, sechs Jahre später ist der Anbau heiztechnisch an die Zentralheizung angebunden worden.

Auf dem ca. 980 m² großen Grundstück befinden sich vier Garagen sowie 14 PKW-Stellplätze. Bei schönem Wetter lädt der überdachte Pavillon im Innenhof mit ein paar Sitzgelegenheiten zum Verweilen ein.

Die Immobilie soll im laufenden (Beherbergungs-)Betrieb veräußert werden, so dass weiterhin Einnahmen generiert werden können.

Die Nutzflächen teilen sich wie folgt auf:

Hauptgebäude
- EG (Gastronomie) ca. 188 m²
- 1. OG (inkl. 6 Fremdenzimmern) ca. 126,36 m²
- 2. OG (inkl. 6 Fremdenzimmern) ca. 122,13 m²
- DG-Wohnung ca. 94 m²

Nebengebäude 1
- EG ca. 57,85 m²
- OG (inkl. 3 Fremdenzimmern) ca. 67,86 m²

Nebengebäude 2
- EG (Lager) ca. 97,5 m²
- 1. OG (inkl. 3 Fremdenzimmern) ca. 52,63 m²
- 2. OG (inkl. 2 Fremdenzimmern) ca. 62,1 m²