Gastgewerbe, Hotel

Bei diesem Investitionsangebot handelt es sich nicht um eine klassische Beherbergungsstätte, sondern um einen attraktiven Mix aus Coworking-Space, Serviced Apartments und Hotel inklusive Verpflegungsangebot (Suppenküche, Bar, Inhouse-Kiosk) - und das in einer äußerst vorteilhaften Lage!

Das geplante 3-geschossige Gebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 2.500 m² (Grundmaß L 44 m, B 23 m, H 10,50 m) ist für die Gäste-Beherbergung in Mikroapartments sowie für die Büronutzung konzipiert. Weitere Nutzungsmöglichkeiten umfassen Betreutes Wohnen für Senioren, den sozialen Wohnungsbau sowie Studentenunterkünfte.

Das digital steuerbare, standardisierte, ESG-konforme Objekt in Modulbauweise (EH 40 Standard) ist vollständig rückbaubar und kann wiederverwertet, d.h. an einem neuen Standort erneut aufgebaut, werden.

Die gemütlichen Hotelzimmer verfügen jeweils über eine begehbare Dusche und sind zum Teil mit einer Küchenzeile bzw. Miniküche sowie mit beweglichen Betten ausgestattet, die sich zu einem Doppelbett umfunktionieren lassen – das ideale Konzept für Geschäftsreisende und Touristen!

Für Business-Kunden stehen neben Meeting- und Kreativräumen auch Co-Working-Spaces zur Verfügung, die ein professionelles, zeitgemäßes Arbeiten ermöglichen.

Das Energiekonzept umfasst Solar- und Energiespeicher (Puffer- und Batteriespeicher), so dass der Betrieb der Hotelanlage für etwa anderthalb Tage autark möglich wäre. Die Hotelverwaltungssoftware übernimmt zudem viele Energie- und Stand-by-Steuerungen, z.B. für Heizung, Licht und Beschattung. Dadurch verwaltet sich das Gebäude z.T. selbst und Energie wird nur in gebuchten Räumen verbraucht.

Da in den Sanitäranlagen wassersparende Armaturen verbaut werden, ist auch der Wasserverbrauch extrem niedrig.

Ein ausgereiftes Konzept mit allen betriebswirtschaftlich relevanten Kennzahlen liegt – ebenso wie die Fertigstellungsbürgschaft seitens des Bauunternehmens – vor. Bei Schlüsselübergabe erhalten Sie also ein komplett ausgestattetes Hotel!

Das Konzept der Marke "by Mamas" ist digital geprägt und kann problemlos mit einem kleinen Mitarbeiterstamm betrieben werden. Realistisch erzielbar ist eine Rendite von 6% p.a. Dank der flexiblen Bauweise kann für jedes weitere Stockwerk mit einem entsprechend höheren Prozentsatz gerechnet werden, wobei die Zimmerpreise vom jeweiligen Standort abhängig sind. Eine zusätzliche Gewinnbeteiligung ist ebenfalls denkbar.

Bei den Investitionskosten handelt es sich um einen Festpreis inklusive TÜV-Abnahme exklusive Grünflächen und Erschließung. Das Gebäude kann – abhängig von der Vertragslaufzeit und der Gebäudenutzungsdauer – vom Finanzamt als Mobilie eingestuft werden, wodurch eine höhere Abschreibung möglich ist.

Die Fläche verteilt sich wie folgt:

- 63 Zimmer (2/3 Einzelzimmer, 1/3 Doppel- und Mehrbettzimmer z.T. mit eigener Küche)
- 400 m² Bürofläche mit Meeting-, Büro-, und Sonderräumen für temporäre Projektgruppen

Die Einzelzimmer erstrecken sich jeweils auf ca. 16 m², die Zwei-Personen-Zimmer auf etwa 20 m² bis 25 m².

Das Erdgeschoss umfasst:

- Technikräume
- Lager- und Funktionsräume
- Frühstücksraum
- Bar und Rezeption
- Meetingräume
- Coworking-Flächen (alternativ weitere Zimmer)
- Streaming-Raum
- Fahrradraum
- Multifunktionszimmer (Büro & Schlafzimmer)

Das Obergeschoss ist multiplizierbar, um das Gebäude auf 5 Etagen erweitern zu können. Es umfasst:

- Waschräume für Gäste inkl. Überwachung
- Gemeinschaftsküche inkl. Überwachung
- 28 Einzel-, Doppel-, Dreibett- und Vierbettzimmer
- Wäschekammer