Top-gepflegtes ZFH in ruhiger, naturnaher Wohnlage in Hof/Saale – WF ca. 237 m² – Doppelgarage – Garten mit hochwertig ausgebauter Gartenhütte als Partyhütte, Hobbyraum und Heimwerkerwerkstatt

Beschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienwohnhaus aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1875. Es wurde in den Jahren 1983 und 1988/1989 durch Anbauten erweitert. Der ursprüngliche Charakter des Gebäudes ist in der äußeren Erscheinung erhalten geblieben, während das Innere modernen Wohnkomfort bietet.

Aufgrund des Anbaus ist das Wohnhaus teilunterkellert. Im Altbaubereich ist hier die Heizungsanlage für die Wohnung im Erdgeschoss untergebracht. Durch den Anbau sind eine Heimwerkerwerkstatt und ein Hobbyraum entstanden.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit Wohnzimmer, Esszimmer, modernem Badezimmer, Küche, Schlafzimmer und einem Kinder-/Arbeits- bzw. Gästezimmer. Im Obergeschoss ist die zweite Wohneinheit untergebracht. Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist identisch wie im Erdgeschoss. Der Wohn- und Essbereich ist hier mittels einem Durchbruch großzügig und modern gestaltet. Insgesamt sind die Räumlichkeiten sehr hell und von hier hat man einen tollen Ausblick. Highlight ist hier der Kamin zwischen dem Wohn-Essbereich. Im Dachgeschoss sind insgesamt weitere 3 moderne Wohnräume und ein WC vorhanden. In beiden Wohneinheiten sind die Küchen mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss ist jeweils ausreichend Stauraum vorhanden, der über die Dachbodentreppen erreichbar ist.

Durch stetige Instandhaltung und Renovierungen ist die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Die Bäder im Erdgeschoss (Renovierung/Modernisierung 2017) und im Obergeschoss (Renovierung/Modernisierung 2015) wurden komplett erneuert und mit ebenerdigen Duschen ausgestattet. Ein Fenster im Esszimmer im Erdgeschoss wurde 2001 erneuert. Ansonsten sind im Haus Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den Jahren 1983/1985 verbaut. Fenster und Bodenbeläge wurden im Zuge der Badrenovierung ausgetauscht. Auch die Fenster im innenliegenden Keller wurden 2017 erneuert.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss wurde in den Schlafräumen und im Flur Parkettboden verlegt, die Bäder wurden gefliest, in den Küchen ist PVC-Bodenbelag vorhanden und die Ess- und Wohnzimmer sind mit Laminat ausgestattet.

Beheizt wird das Objekt mit Hilfe einer Gastherme in jedem Stockwerk. Die Warmwasserversorgung im Erdgeschoss erfolgt mittels Durchlauferhitzer, im Obergeschoss über die Gastherme.

Direkt an das Wohnhaus angebaut wurde ein Vorhaus, ein Vorratsraum, ein Durchgang zum Garten und eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Hier finden nicht nur 2 PKWs problemlos Platz, es ist auch noch Stauraum vorhanden.

Auf dem ca. 994 m² großen Grundstück ist ein weiterer PKW-Stellplatz im Außenbereich vorhanden. Im Garten ist ein hochwertig ausgebautes Gartenhaus mit Partyraum und überdachtem, abschließbaren Vorraum mit offenen Grill/Kamin und ein separater Schuppen aus Holz als Holzlager vorhanden.

Ausstattung

Die Flächen gliedern sich wie folgt:

Kellergeschoss (vom Garten aus begehbar) ca. 34,77 m²
Kellergeschoss (im Haus) ca. 18,70 m²
Erdgeschoss ca. 90,12 m²
Obergeschoss ca. 90,12 m²
Dachgeschoss ca. 46 m²

Grundstücksfläche ca. 994 m²
Doppelgarage mit Stauraum

Sonstiges

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