Top-gepflegtes ZFH in ruhiger, naturnaher Wohnlage in Hof/Saale – WF ca. 237 m² – Doppelgarage – Garten mit hochwertig ausgebauter Gartenhütte als Partyhütte, Hobbyraum und Heimwerkerwerkstatt

95028 Hof, Zweifamilienhaus zum Kauf

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad

Ihr Ansprechpartner

Birgit Dietel, Steinel & Dietel GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.01.2025
  • Gültig bis
    28.01.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1875
  • Primärenergieträger
    Gas, Holz
  • Endenergie­bedarf
    180,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 180,40 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt-ID
    02106
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    95028 Hof
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    226 m²
  • Nutzfläche ca.
    53 m²
  • Grund­stück ca.
    994 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1875
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Rücksprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienwohnhaus aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1875. Es wurde in den Jahren 1983 und 1988/1989 durch Anbauten erweitert. Der ursprüngliche Charakter des Gebäudes ist in der äußeren Erscheinung erhalten geblieben, während das Innere modernen Wohnkomfort bietet.

Aufgrund des Anbaus ist das Wohnhaus teilunterkellert. Im Altbaubereich ist hier die Heizungsanlage für die Wohnung im Erdgeschoss untergebracht. Durch den Anbau sind eine Heimwerkerwerkstatt und ein Hobbyraum entstanden.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit Wohnzimmer, Esszimmer, modernem Badezimmer, Küche, Schlafzimmer und einem Kinder-/Arbeits- bzw. Gästezimmer. Im Obergeschoss ist die zweite Wohneinheit untergebracht. Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist identisch wie im Erdgeschoss. Der Wohn- und Essbereich ist hier mittels einem Durchbruch großzügig und modern gestaltet. Insgesamt sind die Räumlichkeiten sehr hell und von hier hat man einen tollen Ausblick. Highlight ist hier der Kamin zwischen dem Wohn-Essbereich. Im Dachgeschoss sind insgesamt weitere 3 moderne Wohnräume und ein WC vorhanden. In beiden Wohneinheiten sind die Küchen mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss ist jeweils ausreichend Stauraum vorhanden, der über die Dachbodentreppen erreichbar ist.

Durch stetige Instandhaltung und Renovierungen ist die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Die Bäder im Erdgeschoss (Renovierung/Modernisierung 2017) und im Obergeschoss (Renovierung/Modernisierung 2015) wurden komplett erneuert und mit ebenerdigen Duschen ausgestattet. Ein Fenster im Esszimmer im Erdgeschoss wurde 2001 erneuert. Ansonsten sind im Haus Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den Jahren 1983/1985 verbaut. Fenster und Bodenbeläge wurden im Zuge der Badrenovierung ausgetauscht. Auch die Fenster im innenliegenden Keller wurden 2017 erneuert.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss wurde in den Schlafräumen und im Flur Parkettboden verlegt, die Bäder wurden gefliest, in den Küchen ist PVC-Bodenbelag vorhanden und die Ess- und Wohnzimmer sind mit Laminat ausgestattet.

Beheizt wird das Objekt mit Hilfe einer Gastherme in jedem Stockwerk. Die Warmwasserversorgung im Erdgeschoss erfolgt mittels Durchlauferhitzer, im Obergeschoss über die Gastherme.

Direkt an das Wohnhaus angebaut wurde ein Vorhaus, ein Vorratsraum, ein Durchgang zum Garten und eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Hier finden nicht nur 2 PKWs problemlos Platz, es ist auch noch Stauraum vorhanden.

Auf dem ca. 994 m² großen Grundstück ist ein weiterer PKW-Stellplatz im Außenbereich vorhanden. Im Garten ist ein hochwertig ausgebautes Gartenhaus mit Partyraum und überdachtem, abschließbaren Vorraum mit offenen Grill/Kamin und ein separater Schuppen aus Holz als Holzlager vorhanden.

Ausstattung

Die Flächen gliedern sich wie folgt:

Kellergeschoss (vom Garten aus begehbar) ca. 34,77 m²
Kellergeschoss (im Haus) ca. 18,70 m²
Erdgeschoss ca. 90,12 m²
Obergeschoss ca. 90,12 m²
Dachgeschoss ca. 46 m²

Grundstücksfläche ca. 994 m²
Doppelgarage mit Stauraum

Sonstiges

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.

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Ich bin ein Mensch.

Lage

Das Zweifamilienwohnhaus befindet sich am östlichen Stadtrand von Hof.

Durch die erhöhte Lage hat man von hier einen tollen Blick in Richtung Innenstadt. Der Stadtteil befindet sich unweit des Bahnhofs, auch das Hofer Freibad ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet trotz der ruhigeren Stadtrandlage kurze Wege in die Altstadt.

Die kreisfreie Stadt Hof befindet sich in sehr zentraler Lage innerhalb Deutschlands. Der Ort ist nahezu in der Mitte zwischen Frankfurt und Prag bzw. München und Berlin gelegen.

Mit ihren rund 48.000 Einwohnern liegt die bayerische Hochschulstadt im Regierungsbezirk Oberfranken in reizvoller Landschaft und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot zeichnen die Region aus.

Einfach mal entspannen und die Seele baumeln lassen? In Hof haben Sie zu jeder Jahreszeit Gelegenheit dazu! Seien es der Bürgerpark Theresienstein, das Freibad und der Untreusee im Sommer oder das Hallenbad und die Kunsteisbahn Eisteich im Winter – in der Stadt finden Sie Erholung und können auch vielen Freizeitaktivitäten nachgehen. Für Kulturinteressierte wartet Hof mit einem modernen Theater und vielfältigen Veranstaltungen in der Freiheitshalle auf.

Eine gute Verkehrsanbindung besteht durch die Nähe zu den Bundesautobahnen A9 (München - Hof - Berlin), A72 (Hof - Plauen - Dresden) und A93 (Hof - Regensburg). Mit ihrem Hauptbahnhof ist die Stadt außerdem über Interregio- und Pendolino-Systeme an den überregionalen Schienenverkehr angebunden.