Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt

Verkehrsgünstig gelegenes teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in Hof/Bahnhofsviertel – ideal als Kapitalanlage – Sanierungs-Afa

95028 Hof
599.000 €
Kaufpreis
573 m²
Wohnfläche (ca.)
24
Zimmer
573 m²
Gesamtfläche (ca.)
iconPreise & Kosten
Kaufpreis
599.000 €
Käufer­provision 4,76 % inkl. MwSt.
iconIm Überblick
Das Objekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
Objektnummer
02033
Baujahr
1926
Modernisierung
2020
Bauweise
Massiv
Flächen
Wohnfläche (ca.)
573
Gesamtfläche (ca.)
573 m²
Grund­stück (ca.)
330 m²
Vermietbare Fläche ca.
573 m²
Ausstattung
iconMassivbauweise
iconEnergieausweis
Bedarfs­ausweis
gültig bis 14.09.2025
Ausstellungsdatum
15.09.2024
Endenergie­bedarf
132,20 kWh/(m²·a)
Jahrgang
1926
Primärenergieträger mit Warmwasser
Öl
Gebäudeart
Wohngebäude
Wertklasse
E
iconObjektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein im Jahre 1926 in Massivbauweise errichtetes 5-geschossiges Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten. 9 Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 330m².

Die einzelnen Wohneinheiten teilen sich in vier rund 48 m² und fünf rund 72 m² große Wohnungen auf. Im Erdgeschoss ist ein kleines 1-Zimmer-Appartement mit rund 16 m² vorhanden. Die größeren Mietwohnungen haben einen Balkon, alle Einheiten sind mit Kunststoff-Isolierglasfenster ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, welche im Keller befindlich ist. Im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses sind die einzelnen Abteile für die Mietparteien und ein Wäscheboden befindlich, im Keller sind neben dem Heizungsraum weitere diverse Kellerräume vorhanden.
neben dem Eingangsbereich ist eine im Haus befindliche PKW-Einzelgarage, im Rückbereich ist ein PKW-Stellplatz vorhanden sowie ein kleiner gepflegter Garten.

Das Objekt befindet sich in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Beim Sanieren der leeren Wohnung wird eine erhöhte Sanierungs-Afa nach 7h EStG zusätzlich zur normalen AfA angewendet.

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert.

Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

Wohneinheit EG links mit ca. 75 m² (Sanierung 2015/2016)
Wohneinheit EG rechts mit ca. 14 m²

Wohneinheit 1. OG links mit ca. 48 m² (Sanierung 2022)
Wohneinheit 1. OG rechts mit ca. 75 m² (Sanierung 2015/2016)

Wohneinheit 2. OG links mit ca. 48 m² (Sanierung 2017)
Wohneinheit 2. OG rechts mit ca. 75 m²

Wohneinheit 3. OG links mit ca. 48 m² (Sanierung 2017)
Wohneinheit 3. OG rechts mit ca. 75 m² (Sanierung 2018)

Wohneinheit DG links mit ca.48 m² (Sanierung 2020)
Wohneinheit DG rechts mit ca. 67 m² (nicht vermietet, Sanierung notwendig)

iconWeitere Informationen

Der Energieausweis ist vom Eigentümer in Auftrag gegeben.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.

IST IHR INTERESSE GEWECKT?
EXPOSE ANFORDERN.
Birgit Dietel
Geschäftsführerin
+49 (0)9281 7261-20
b.dietel@dietel-steinel.de
Kontaktdaten

Ihr Ansprechpartner

Frau Birgit Dietel

09281 / 7261-20

anfrage@steinel-dietel.de

Steinel & Dietel GmbH

Brüder-Grimm-Str. 48

95032 Hof

Fragen Sie hier weitere Informationen zum Objekt an:
Vorname*
Nachname*
Straße*
Hausnummer*
PLZ*
Ort*
E-Mail-Adresse*
Telefonnummer*
 SSL-verschlüsselt
*Pflichtfeld
Unsere Dienstleistungen

Wir beraten Sie gerne rund um das Objekt. Profitieren Sie einfach von unserem Service.

icon
Weitere Objekte